賃貸管理

　Q．賃貸管理って？一般募集（仲介だけ）と何が違うの？

　A．入居者募集から鍵引渡しまでが仲介業務。入居中の対応や更新、退去に関する業務が管理業務です。

つまり、入居中のトラブルや相談、退去時の原状回復については管理業務に含まれるんですね！管理会社を入れていないと、借主さんとのやり取りは全てオーナーさんのお仕事ですよ...

　弊社の行う仲介業務・管理業務の内容を、順番にざっくりご紹介します。

入居者募集の前に

入居者の募集～契約まで

・入居者の募集

インターネットでの掲載

自社ホームページはもちろん、アットホームやハトサポ、その他媒体にて、募集のための広告・営業活動を行います。

店頭での掲載

飛び込みのお客さまもいらっしゃいます。店頭にも募集図面を掲載し、地域の方の目にも留まるように広告します。

募集条件の見直しと提案

オーナー様のご希望条件ではなかなか借り手が見つからないこと、やっぱりあります。賃料の見直し、空室対策のキャンペーンなど、近隣の情報や最近のトレンドを踏まえて提案させて頂きます。

内見の対応

内見の申込があった際にはオーナー様に鍵を開けて頂きます。もし弊社に鍵をお預け頂ければ申込から当日のご案内まで、オーナー様に動いて頂く負担なく全て対応致します。

家賃交渉

たまにあります、家賃交渉。お互い、直接では話しにくいかもしれません。いくらまでなら値下げOK、こっちの減額ならOK、など、交渉時の対応もしています。

・申込から契約締結まで

申込書と入居前審査

賃貸物件は保証会社の加入が一般的となってきています。ヒアリングや保証審査、オーナー審査を通して安心して契約できるのか、判断していきます。

契約手続き

重要事項説明や契約業務だけでなく、ゴミ捨て場や収集日、自治体の加入方法など、日々の暮らしに必要な情報もお伝えします。

入居者様から受領した敷金は、仲介であればオーナー様にお渡し、管理契約をしていれば退去まで当社で責任をもってお預かりします。

引渡し～日常の管理